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尤其是二胎房貸利率比較的問題
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發稿時間：2015/08/13 16:56 最新更新：2015/08/13 18:49
中央銀行13日下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。（中央社檔案照片）
中央銀行13日下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。（中央社檔案照片）
（中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。1040813
鬆綁 央行宣布購屋貸款調高至6成
（中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午在常務理事會後宣布，高價住宅、公司法二胎房貸利率比較人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成二胎房貸利率比較調高為6成。
央行自2010年6月起，陸續推出一系列針對不動產貸款的總體審慎措施，以及強化監控不動產授信措施，並促請銀行訂定自律規範，監督金融機構落實不動產授信風險控管。
中央銀二胎房貸利率比較行副總裁楊金龍在記者會上表示，房貸管控措施鬆綁與選舉無關。
央行常務理事會今天決議，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，並自本年8月14日生效。
楊金龍指出，調整特定地區範圍，刪除新北市八里區、鶯歌區2區，及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山二胎房貸利率比較區4區。
他說，提高貸款成數上限，包括高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋最高貸款成數，由現行5成調高為6成。
放寬購屋管制措施，他強調，主因房屋移轉棟數減少、房價漲幅趨緩，新增房貸撥款減少。
修正金融機構辦理購屋貸款相關規定，主要考量實施「不動產針對性審慎措施實施」以來，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅的貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。
他分析，近期不動產持有稅已逐步調整，且房地合一稅制將自明年初二胎房貸利率比較實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主。
除上述措施外，政府持續推動住宅政策相關措施，均有助房市健全發展。1040813韓國就學貸款逐年增加 造成青年債務問題
精華簡文韓國就學貸款逐年增加 造成青年債務問題
圖片來源：shutterstock
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韓國就學貸款逐年增加 造成青年債務問題
作者：駐韓國代表處教育組 2015-08-07 Web Only
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從2012至2014年最近3年間，韓國的學生貸款案件持續增加，全國每10名大學生當中，就有1.6人申請就學貸款，全國300萬高教人口中，約有48萬名學生都有就學貸款。
依據韓國大學資訊網的公告資料，2012年申請就學貸款的大學生人數，比率為，2013年至2014年達到1，出現逐年增加的趨勢。
以區域別分析，首都圈占高於非首都圈的15%，同期京畿道以，占全國就學貸款比率的第一位，接著是忠南的18.6%，再次為仁川占18%，江原占16.6%，首爾占15.5%。
就學貸款比率最低的地區為蔚山占，為全國惟一的位數。此外，排名較低的地區為濟州占11.3%，慶南占12.5%，大邱占13.3%，光州占14.3%。
今年韓國大學的平均學費為韓圜664萬8千元（約新台幣18萬），對尚未就業的大學生而言，負擔頗重；首都圈大學的平均學費達到752萬6千韓圜（約新台幣20萬元），比非首都圈的615萬9千韓圜（約新台幣18萬元）多將近18.1%。
韓國政府自2011年起採取「針對低收入階層的就學貸款」政策，提供低收入家庭學生延期償還就學貸款，等他們畢業後，獲得穩定收入才開始償還貸款，這個優惠政策導致低收入家庭的學生逐漸增加就學貸款，許多學生因無法按期償還貸款，而遭財產扣押、訴訟、強制執行的法律處分。
依據韓國獎學基金會的資料，2011年至2014年受到法律處分的大學生數達到7,337名，這個數字從2011年999名，2012年1,785名，激增到2013年的3,742名。
根據分析，申請就學貸款的10名學生中，有7名學生即使畢業後順利就業，薪水也遠遠低於最低生活費。以2013年為例，韓國4人家庭的年度最低生活費用為韓圜1千857萬元（約新台幣50萬元），在申請低收入階層就學貸款的學生之中，僅29.2%超過此金額，人數約8萬8,500名，亦即申請就學貸款的學生中，有7成雖有薪水，但沒有償還貸款的能力。
對此，韓國金融研究院的相關人表示，政府採取低收入家庭的就學貸款政策之後，不僅總貸款規模與人數迅速增加，造成學生家庭的嚴重債務問題，且導致政府的財政壓力加重，然而，由於政治利益，學生貸款制度太氾濫，有必要重新調整就學貸款的申請條件。
-中小企業貸款難！年營業額千萬 只給萬
TVBS-2015年08月17日 下午20:35
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不少中小企業會透過政府推出的貸款計畫來申請，但有企業主投訴，公司年年營業額千萬以上都有賺錢，但申請最高萬額度貸款卻只放款萬，比信用卡額度還低讓他覺得政府想扶植中小企業的口號只是喊喊而已，專家分析，銀行比較願意搶大型聯貸案，倒帳風險也比較低，因此小企業的貸款，因為無利可圖，放款金額也相當少。
員工：「這是我們小數位相框。」
掌上型電子相框或是可愛的哆啦a夢平板，公司熱門外銷商品讓營業額從500萬預估突破2000萬，年年成長年年賺，要向政府貸款結果卻令人詫異，老闆陳先生跟北市申請中小企業貸款額度500萬想當周轉金，沒想到最後只核貸15萬元讓他超傻眼。
中小企業主陳忠凱：「要不然你就不要給我們，就說你們公司不符合規定什麼都沒有就好了，你給一個15萬真的是，光我個人的信用卡隨便拿就30萬了啊！」
個人信用卡額度還比企業貸款高，詢問經手的產發局只說包括北市府局處5人以及放款銀行富邦等，9人公證單位依照財務狀況做審核評估，有疑慮還是可以申訴，但專家分析，就算公司沒有負債信用良好但沒有不動產抵押品，銀行就會覺得放款有風險，再加上聯貸金額高低落差大，像是近期遠傳併中嘉聯貸等大型企業案件都是百億元計算，中小企業頂多百萬等於是無利可圖。
財經專家孫慶龍：「放款的金額來講，銀行與其去支持一個大型聯貸案，我可以馬上達到我今年的目標額度，第二個大型的聯貸案基本上被倒帳的風險也相對較小。」
就算政府帶頭提供貸款計畫，但放款依舊得看銀行臉色，喊出扶植中小企業的美意，不少小公司卻是打上問號。
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